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重庆、广州率先,个人可延期还房贷

  • 零壹财经
  • 2022年12月01日06时



来源 |零壹财经

11月23日晚,中国人民银行网站发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。此通知也被称为稳定房地产市场的“金融16条”。

受到疫情等因素影响,房地产市场和主体受到较大压力。在“金融16条”中,有关主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度等方面部署工作。

对于受疫情影响的个人房贷,“金融16条”明确鼓励依法自主协商延期还本付息。同时,切实保护延期贷款的个人征信权益。

从目前公开信息看,重庆、广州等地已经快速开始落实,支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息,相信后续其他地区也将跟进。

“金融16条”支持依法自主协商延期还本付息

针对“依法保障住房金融消费者合法权益”,“金融16条”专门有两条要求。

(十一)鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款,金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整,相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。在此过程中,金融机构要做好客户服务工作,加强沟通,依法保障金融消费者合法权益,同时按相关规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的行为,依法依规予以处理,维护良好市场秩序。

(十二)切实保护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调整还款安排的,金融机构按新的还款安排报送信用记录;经人民法院判决、裁定认定应予调整的,金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送,已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议,依法保护信息主体征信权益。

重庆57家银行住房贷款可延期还本付息

中国人民银行重庆营业管理部11月24日深夜在其微信公号发布消息称,为切实保障住房金融消费者合法权益,帮助市场主体积极应对疫情冲击、渡过难关,积极支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。


中国人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示,共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息,其中部分银行可通过手机APP一键办理。

该营管部对重庆市有个人住房贷款业务的57家银行业金融机构的个人住房贷款延期还本付息政策办理条件、所需资料、办理流程、办理方式进行收集整理,形成了“重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡”,并予以发布。

其中,能办理个人住房贷款延期还本付息的包括中国工商银行重庆市分行、中国农业银行重庆市分行、中国银行重庆市分行等。

办理条件基本是:因感染新冠肺炎住院治疗或隔离的人员、疫情防控需要隔离观察人员及其配偶、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人员。办理个人住房延期还本付息的资料,一般需要被封控、隔离、居家的相关证明,或收入下降的证明。

广州多家银行可延期还房贷,最长可延一年

据《广州日报》11月30日报道,农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务,延长期限最长可达到12个月。在相应期限内不计罚息复利,不上报征信逾期记录。

对比多家银行的政策发现,申请个人房贷延期还款的人群,主要包括参加疫情防控工作人员;因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员;因管控等客观原因出现临时还款困难的客户;受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等,如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员;其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。

农业银行广州分行针对房贷客户延期还本付息的需求,向客户提供账单计划调整、延长宽限期等服务,客户可申请一段时间内暂时不归还贷款本金和利息。在宽限期内和账单计划调整期等期限内,不计罚息复利。

民生银行广州分行称,符合条件的受影响人群可向民生银行申请按揭贷款延期还款,允许客户多次申请或调整延期还款服务,延长期限最长不超过12个月,申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。此外,以上受影响人群在疫情期间发生的按揭贷款逾期,可通过该行征信异议通道享受征信保护服务、对应逾期罚息的减免及利率优惠调整政策。

光大银行为受疫情影响的住房按揭贷款客户实施延期还本付息政策,给予最长90天的延期还款时间,延期期间,只计算正常利息,不收罚息。延期到期后,借款人按照正常的还款时间继续供款,延期时间内的逾期还款不上报征信逾期记录。

此外,在更早的11月9日,据 “郑州发布”消息,郑州多家银行出台了针对企业和个人住房按揭的延期还本付息政策,加强对小微企业、个体工商户及社会民生的金融支持,以实现保市场主体稳就业的帮扶效果。延期期间,不计收罚息复利,不算逾期并进行征信保护。如延期到期后客户受疫情影响依然无还款能力,将根据客户情况再次进行延期,给予客户最大程度上的保护。

End.


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